pk10论坛

店面装修合同8个月房地产调控367次!这些地方房贷利率又上调!

  楼市的一举一动都会牵动人心,近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控纪录。步入9月,传统的楼市“金九银十”会如期而至吗?随着贷款市场报价利率(LPR)改◆▼革加速,下半年房价走势又如何?

  进入下半年,房贷利率进入反弹阶段,尽管一线城市表现相对平静,但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨,有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中,苏州、杭州、长沙◇△▪▲□△…=▲调整频率加快,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理★△◁◁▽▼房贷业务。

  江苏南京:5月初,多家银行将首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整□◁到基准利率上浮20%。

  江苏苏州:房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。新华社报道称,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,对二套房贷款未还清的客户,多数银行要求贷款利率上浮30%。

  山东青岛:从今年5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。

  杭州:多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上,进一步上调到上浮10%的水平;二套房则上浮到15%。温州:据温州网报道,国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%,即5.39%;二套房上浮基准15%,即5.635%。该房贷利率水平虽不是三年来最高,但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。南昌:首套房贷利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房贷利率普遍上浮25%至30%。郑州:据郑州日报报道,首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%,调整到上浮20%;二手房按基准利率上浮15%至20%不等。

  值得一提的是,虽然央行商业贷款新规尚未落地执行,但有地区的房地产中介已经开始躁动,甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。近日曾有消息传出“10月8日起,宁波房贷基准利率5.5再上浮20%”,但最终被证实是假消息。

  8月25日,央行发布公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率•□▼◁▼(LPR)为○▲-•■□定价基准加点形成。

  LPR是贷款市场报价利率的简称,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

  新L▲★-●PR又新在哪儿呢?据了解,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。同时,新的LPR报价行,在原有的10家全国△▪▲□△性银行基础上扩大到18家。

  根据政策,新规只对10月8日之后的新增住房贷款有效,存量房贷客户不受▲●…△影响。定价•☆■▲基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  由于LPR每个月都会调整,10月8日之后的购房者,将参考新政执行时的LPR报价。业内人士表示,此次调整最大的变化是确定了房贷利率的下限,未来房贷将告别折扣。

  对购房者来说,房贷利率会如何变化呢?可以简单算一笔账。在房贷利率普遍上调的情•●况下,大部分银行执行的是首套房贷基准利率上浮10%-20%,二套房贷上浮20%-30%。

  同样以5年以上贷款为例,按首套房贷上浮10%计算,基准利率为4.9%,因此房贷利率为5.39%;二套房贷按上◆◁•浮20%计算,房贷利率为5.88%。

  如果以8月20日5年期●以上LPR(4.85 %,5.45%)做对比,则无论是首套还是二套,调整后的房贷利率都略低。但业内人士表示,实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响,同时,各地还将“因城施策”确定首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  对于买房者来说,银行上浮房贷利率意味买房成本上升,买房之后每个月要承担的月供变多,还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比,利率越高,导致人们购房欲望降低,进一步拉低房价。

  很多人关心,个人房贷利率会普遍上调吗?业内人士认为,在“房住不炒”的调控背景下,房地产调控不会放松,房地产政策“因城施策”,通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点,短期内大部分城市的房贷利率不会下降。国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,未来一段时间,个人住房贷款利率有上行的可能性,但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款▪▲□◁业务定位不一样,因此在房贷利率会有明显分化,大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

  上半年,我国房地产市场迎来“小阳春”,部分地区房价上涨较快。在政治局会议重申“房住不炒”,首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,高热的房地产市场迅速降温。

  针对未来涉房贷款的监管方向,董希淼认为,从房地产金融的角度看,未来调控可能从三个方面实施:

  一是收紧银行信贷资金进入房地产市场,比如提高房地产开放贷款的条件,减少贷款额度;

  二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目,比如对房地产信托进行“窗口指导”;

  三是收紧个人住房贷款条件、额度,提高▪…□▷▷•贷款利率,并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。此外,还可能从严★▽…◇掌握房地产企业发行企业债券。

  业内人士称,当前房地产政策以从紧为导向,贷款方面的规模◆■控制依然会很强。对于一些涉足房地产的业务,或说有可能涉足房地产的业务,相关贷款会有较强的审查。

  有数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比2018年1-8月份的315次上涨了17%,累计次数刷新房地产调控纪录。

  业内人士分析认为,预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产▪•★调控肯定会加码。另外,从信贷★-●=•▽利率角度看,也不排除针对房地产的利率再次提高。

  装修知识干货,【天华长城公馆】家住小高层,观城市美景!

  80小复式楼装修效果图,即日起,国道G110与科尔沁路北延伸段 平交路口实施交通管制

  日式装修材料,龙湖集团上半年“成绩单”于8月26日出炉 中期核心净利同比

  上海办公室装修设计,140㎡现代轻奢四房:亮面门框+大理石,处处透着精致感!

  简餐厅装修,抵房给养老院换养老陪护 300万房价每人每◇•■★▼月4000元标准?

  中式餐厅装修效果图,GiorgioCollection全新力作 Infini

  欧美办公室装修,全城燥起来~中南紫云集皇家魔术杂技节猛料提前爆!

  常州婚房装修,演变中的北京甲级写字楼市场:非核心商务区崛起 丽泽潜力突出

  50平米房子装修图片,绿城富力获预售证、华润润府样板间开放、赛罕区新增学校

  东南亚风格装修图片,市中心、低租金,这类房子为何空了三个多月还租不掉?

  成都婚房装修,为美好而来,用英国葛拉斯米尔湖创建湖畔新都孔雀城

  简欧风格装修效果图漂窗,上沙河立交桥S114线进入吐乌大北线匝道封闭施工

  「宁波办公室装修公司」新房墙材选择墙纸好还是乳胶漆好?这两种不同材料各有什么特点

  日式装修材料,龙湖集团上半年“成绩单”于8月26日出炉 中期核心净利同比

  半包装修清单,服务差不缴费 不缴费服务更差 老旧小区没人管咋办

  创意办公室装修,福溢家居 法式凡尔赛整体软装搭配系列将法式的优雅温馨展现的淋

  电视墙装修图片大全,科技成果直通车“驶入”无锡高新区 10个项目进行路演展示

  室内装修布局,前8月一线城市宅地价格同比涨幅接近于零 二线城市涨幅依然较大

  「老总办公室装修效果图」穿衣镜的摆放位置,穿衣镜放在哪里好,穿衣镜摆放有什么禁忌讲究

  「地下室装修 防潮」日报8月30日苏州新建住宅签约235套 非住宅78套

  网店装修技巧,家住龙湾永定家园的李女士很心焦:儿子本月结婚 新房竟漏水了

  「地中海风格装修图片」前往联合国会议中心角逐全球人居环境奥斯卡,贵阳融创城再进阶

  装修知识土巴兔,第十届中国南昌国际孕婴童博览会项目启动新闻发布会取得圆满成功

  珠海装修网站,鸿鹰街道办事处与益宏海上壹号院 感恩教师节,浓浓尊师情

  传统日式装修,昆明热盘7600元/㎡起 中秋折扣不断买房送版纳三天两晚游

  「办公室装修申请」今日报价:贵阳楼市之热门低价优质楼盘报价(8.31)

  柚木色家具装修效果图,桃李逢秋实 最忆是恩师 孝感第五届我最喜爱的文昌老师评选落幕

  「地面装修知识」酒柜的隔断效果怎么样?起隔断作用的话酒柜位置该如何摆放?

  厨房餐厅装修设计,郑州孔雀城 为美好而来 此处留白,由我们启幕万象繁华

  天津家具装修,歌颂新时代礼赞新中国潍坊银行&裕昌集团首届歌唱大赛火热报名中

  「网店装修内容」成都90平简约设计 有仪式感的人设计自然具有一定仪式感

  「大理装修网站」封顶大吉高铁南城项目工程已全部封顶,即将进入下一个新的里程

  北京办公室装修,房租上涨,一半工资给房东,年轻人为何无法逃离一线城市?

  办公室装修简单风格,《魔天轮起源》将带你共同开启无限想象的世界

  广安装修网是集装修公司,装修攻略,装修效果图等知识的房屋室内设计的装修网站,免费提供海量高清装修效果图,装修设计案例和各类装修知识,让你轻松搞定装修 2019 广安装修网